’20억 로또’ 래미안 원펜타스, 잔여 세대 속출… 왜?
’20억 로또’라고 불리며 청약 열기를 뜨겁게 달궜던 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’에서 잔여 세대가 무려 50가구나 발생했다는 소식이에요. 😲 높은 분양가, 실거주 의무, 정부의 부정 청약 전수조사 예고까지 겹치면서 당첨자들이 계약을 포기하는 상황이 벌어졌다고 해요.
높은 분양가와 자금 조달의 어려움
래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 책정되었지만, 3.3㎡당 평균 6736만원의 분양가는 여전히 부담스러운 수준이었어요. 특히 전용면적 84㎡는 무려 20억원이 넘는 분양가였는데, 일반적인 서민들에게는 쉽게 접근하기 어려운 금액이죠. 😭
게다가 래미안 원펜타스는 후분양 단지라서 오는 10월 20일까지 잔금을 납부해야 했어요. 짧은 기간 동안 상당한 자금을 마련해야 하는 부담감이 컸죠. 중도금 집단대출도 불가능했고, 고액 분양가 때문에 시중은행의 주택담보대출 한도도 낮아서 자금 조달에 어려움을 느낀 당첨자들이 계약을 포기했을 가능성이 높다고 해요. 😔
실거주 의무와 전매 제한: 투자 목적 청약자들에게는 매력적이지 않아
래미안 원펜타스는 실거주 의무 유예 3년을 적용받았지만, 짧은 납부 기한과 3년의 전매 제한으로 인해 투자 목적으로 청약에 참여했던 사람들에게는 매력적인 조건이 아니었어요. 😥 투자 목적으로 청약했던 분들은 당장 집에 살 생각이 없었기 때문에 3년 동안 집을 비워둬야 한다는 부담감과 3년 동안 전매를 할 수 없다는 제약 때문에 계약을 포기했을 가능성이 크다고 해요.
부정 청약 전수조사: 계약 포기로 이어진 불안감
높은 청약 가점 커트라인으로 인해 부정 청약 의혹이 제기되면서 정부는 래미안 원펜타스 당첨자에 대한 전수조사를 예고했어요. 😨 부정 청약이 확인되면 형사 처벌과 함께 계약 취소 및 10년간 청약 제한 조치가 내려진다고 하니, 부정 청약에 연루될 것을 우려한 당첨자들이 스스로 계약을 포기했을 가능성도 있죠.
잔여 세대, 예비 당첨자들에게 돌아갈 듯
래미안 원펜타스는 미계약 가능성을 감안해서 물량의 500%까지 예비 당첨자를 선정했기 때문에, 잔여 세대는 예비 당첨자들에게 돌아갈 것으로 예상됩니다. 😊
래미안 원펜타스의 잔여 세대 발생은 높은 분양가, 자금 조달 부담, 실거주 의무, 부정 청약 전수조사 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있어요. 앞으로 래미안 원펜타스의 잔여 세대가 어떻게 처리될지, 그리고 이번 사례가 앞으로 진행될 다른 청약에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다. 🤔